Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras antes de fechar contrato utilizando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. ? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes do fechar contrato usando uma construtora de modo a qual você não o acabe ficando no prejuízo.
1 – Tenha seu projeto em mente
Antes de Ainda mais Remodelação de moradia nada possua em mente qual Espécie por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando blogar em mente comece a procurar construtoras especialistas pelo Genero por obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Espécie por obra se você deseja outro.
2 – Pesquise A cerca de o histórico por obras da construtora
Uma vez de que você já tenha decidido A cerca de o Género de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo de construção o. Pesquise sobre este histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou antes.
3 – Vá até os imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar A respeito de as obras da construtora via internet e se deparar com as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a superioridade Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão este do capacidade de que você espera da construtora.
4 – Converse utilizando antigos clientes
Uma DE melhores maneira por se ter informações sobre uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora Têm a possibilidade de te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se este qual ela te promete possui fundamento. Procure saber sobre prazos, preços os, garantia e se eles estão o realmente contentes com o serviço o que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 Empreendimento.
5 – Pesquise Acerca ESTES funcionários
Pesquise sobre os funcionários da construtora, se eles são o especializados para o serviço o em questão o, e se a construtora fornece o treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs para o treinamento do seus funcionários, tais como a NR 35 qual regula o produção em altura para os funcionários. Procure identicamente conjuntamente sempre conversar com o diretor té écnico, diretor administrativo ou com algum outro responsável direto pela obra. Procure o histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado no passado e se não o houve qualquer tipo por imprevistos e erros. Tudo blogar são este coisas qual você deve levar em conta previamente por fechar 1 contrato.
seis – Se informe Acerca a saúde por financeira da construtora
Caso sua obra seja financiada, é de extrema importância se informar sobre a saúde de financeira da construtora, tendo em vista que os bancos apenas concedem financiamento para construtoras que estão o com a saúde por financeira em POR DIA. Também é possível buscar informações para 1 financiamento precisamente qual as obras já estejam em andamento.
7 – Compare em algum momento ESTES preços ESTES
Esse é este fator de que, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto tais como o principal. É sempre bom comparar os preços ESTES de Nicho e conferir se a sua própria construtora esta na mfoiPOR DIA do Comércio, o que quase sempre é o caso. Entretanto, este não este deve nunca ser visto saiba como único e primário fator a se levar em consideração este ao fechar Empreendimento, ESTES preços os devem ser analisados em conjunto utilizando todos ESTES demais cuidados. Do contrário este apertura É possibilitado a acabar saindo caro futuramente.
oito – Verifique este projeto do incorporação o
Para que uma obra seja comercializada é necessário que seja realizado este Registro por Incorporação este Imobiliário. É do extrema importância verificar se o projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório por Registro por Imóveis e aprovado através Prefeitura.
9 – Confira se a construtora tem algum tipo por seguro
Imprevistos acontecem, não este importa este quão o Enorme e famosa seja a construtora, todas elas estão este sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida tem algum tipo de seguro de modo a este caso do inadimplência do algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela do funcionários. O presente Género por cuidado é importante pois pode evitar atrasos e até precisamente este abandono da obra.
10 – Gestão este de resíduos no canteiro por obras
Esta é uma dica qual as vizinhos dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se por algo qual acaba voltando para elas de uma maneira ou de outra. É em algum momento importante verificar este se a construtora é de uma política do gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se apenas ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o exclusivamente para este meio ambiente tais como um todo, mas também, contudo isso similarmente identicamente conjuntamente Pode vir a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, este que pode até mesmo acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Possua sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do qual este prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é o lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.
Uma dúvida qual todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções Pode vir a manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores do Resina, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em 1 dado instante, este volume de decisões cresce e você pode não o lançar conta do Contemplar tudo.
Este nosso é o momento de contar usando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:
Controle do prazo: isto é, data do início e do té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato este preço este a pagar pela execução o;
Capacidade da obra: você contará usando a experiência Destes profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma casa ou um edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão o entre o de que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como tal é uma dúvida bem comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar saiba como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa por construção o civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja com funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 prfoidio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil saiba como responsável té é especialmentecnico (próprio ou saiba como prestador por serviço o).
Empreiteira é uma empresa que trabalha com construção o fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório que tenha um responsável té écnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é usado de modo a se referir às construtoras do grandes obras do infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar 1 empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios por casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela É possibilitado a simplesmente contratá-la. Andam muitas incorporadoras qual são o construtoras igualmente, mas não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é mais caro?
Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora para saber se vale a pena, mas a resposta depende de cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores que R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar utilizando especialistas e consultores té é especialmentecnicos qual só uma construtora experiente é de. A escolha deve levar em conta não o só o preço este, contudo este risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento por Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil de uma edificação este.
Para além das questões té écnicas de engenharia, há outros pontos importantes qual estão o no radar por uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e do segurança pelo trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção o ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação este do uma empresa construtora.
Saiba como deve ser este processo por escolha do uma construtora?
Reunimos os principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto de modo a construir uma lar ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome de “licitação o”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este por fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:
Sentido do Escopo
É fundamental saber exatamente o que será construído, utilizando este máximo do projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o dos serviços ESTES por você.
Para além Destes projetos, tenha disponibilizados dados básicos como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e 1 bom memorial descritivo com a especificação o por acabamentos .
Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser 1 termo demasiado genérico e é possível encontrar fabricantes com preços ESTES por R$ 20/m² a R$ cem/m² para esse revestimento. Defina o fabricante e este modelo dos materiais com ESTES projetistas de que você contratou.
Tenha em mente que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou superioridade.
Qualificação este do Aspectos té foicnicos
Esse passo visa atestar a competência té écnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse utilizando ESTES clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-capacidade.
Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua qual a construtora tenha executado.
Algumas companhias (e todos os órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té foicnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, este CREA. São este certificados do que a execução este por obras e serviços os foram concluídos através construtora.
Avaliação este do Procedimentos Administrativos
Com tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este de qual ela possua procedimentos organizados, desde o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões por rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e de 2 tributos:
ISSQN (impostos Derivado do serviços ESTES de qualquer natureza): necessário para a obtenção o do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.
INSS (previdenciários): este qual tua quitação este será solicitada pelo cartório de registro de imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.
Verifique a saúde do Financeira da Empresa
Analise o crédito da construtora através é especialmentes da Parecer pelo CNPJ tanto nos serviços os por proteção este de empréstimo (saiba como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.
Não este tenha vergonha por pedir este CPF dos apenascios da empresa de que você quer contratar e verificar se possuem alguma pendência identicamente conjuntamente.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato de construção este, esse é 1 tema extenso, mas para resumir, as principais são este:
Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o por serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão o da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta por fiança Destes sócios ou de 1 banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: resulta de maneira semelhante à fiança, porém quem dá a garantia é uma seguradora.
Capacidade do Contrato
É imprescindível que 1 contrato do construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente com relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Tais como os serviços ESTES serão medidos e pagos;
Quais as punições para este descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);
Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:
Conclusão este: vale a pena contratar?
Usando esse volume de conteúdo, É possibilitado a parecer de que a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção o. Se você abrir mão este do algum ponto, pode manter-se deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática com obras, não este se arrisque a construir só usando a visita do 1 engenheiro do confiança uma vez por somana, este controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto tais como cliente, cada um dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras como uma lar, é bastante provável qual a construtora não o possua o CAT e nem procedimentos demasiado organizados, tendo maior peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é bastante elevado, sendo recomendado este apoio de um advogado específico de modo a redigir o contrato.